FC2ブログ

 

ライフスタイル向上のすすめ
ライフスタイル向上に役立つ情報を発信します。 今の生活を少しでも良くしたいと思う方、必見・・・かな?
http://ansinshop.blog.fc2.com/

 




今日の気になる情報をお届けします。


アパート建設急増
大家が経営に行き詰まる「危険水域」






アパート、マンションなど貸家の建設が急増している。

土地を資産に持つ個人の相続税対策として広がり、2016年の
着工戸数は前年比10.5%伸びた。

人口減少で今後は入居者数がしぼむことも予想されるが
貸出先の確保で地方銀行の融資も過熱。

不動産市場は「バブル前夜」の様相を呈し、金融庁や
日銀は警戒感を強めている。


危険水域

国土交通省によると、16年に着工した貸家は約41万8500戸。

08年のリーマン・ショック後に減速したが、この5年間は
いずれも前年に比べてプラスで推移している。

背景にあるのは15年の相続税増税だ。

金融機関から借り入れをしてでもアパートなどを建てる方が
相続税を抑えられるとして、土地持ちの富裕層が節税狙いの
不動産投資に注目した。

日銀の金融緩和策で世の中に出回るお金の量は増えたものの
金融機関は貸出金利の低下で収益が悪化している。

そのため、地銀を中心に、万一の場合でも土地を
担保に取れる不動産融資に傾斜。

東京や大阪では近隣の地銀が

「採算割れするレベル」
(大手行担当者)

の低金利で顧客獲得の攻勢をかけている。

日銀によると、アパートローンを含む銀行の不動産向け新規融資は
16年が12兆2806億円と前年から15.2%増加した。

着工の急増で地方では借りる人がいないまま空き家になるとの
懸念もあり、不動産大手の関係者は

「大家が経営に行き詰まる危険水域に入った」

と話す。


最後に泣くのは

水戸市近郊にアパート2棟を所有する60代の男性は、自己破産寸前の
状況でローン返済を続けている。

元々は父親が相続税対策の一環として農地を転換し建てた。

大手の建築請負業者が借り上げ、家賃を30年間保証
するとして建設を勧められた。

しかし、入居者の減少で先に建てた1棟は相続後に契約を打ち切られ
残る1棟もこの先どうなるか分からない。

借金は計1億5000万円を超える。

最近は別の業者と地銀に新たなアパート建設を持ち掛けられた。

「いずれバブルがはじけるのは目に見えているのに、業者や銀行は
 本当のことを言わない」


と悔しさをにじませる。

不動産業界に詳しい坂尾陽弁護士は

「業者から契約を解除すると一方的に告げられ、大家が家賃の減額を
 強いられるケースもある」


と警鐘を鳴らす。

不動産調査会社タス(東京)の藤井和之氏は

「最後に泣くのは銀行でも業者でもなく大家だ」

と指摘する。

金融庁も地銀に対し目を光らせている。

「将来の空室率や家賃の変動リスクを十分に説明せず
 安易に貸し付けている」

(幹部)

との疑念があるためだ。

日銀も17年度の金融機関への考査(立ち入り調査)で
不動産向け融資を重点的に調べる方針だ。

「一部の地銀は不動産への融資割合が高く
 審査も甘くなっている」

(幹部)

と問題視している。


【関連情報】

最新 「金持ち大家さん」になる! アパート・マンション成功投資術
銀行が融資したくなる、その気にさせる"あの秘訣"
知っていなければ助からない不動産投資の落とし穴
ベテラン融資マンの渉外術―事業性評価につながる


最後まで、お読みいただきありがとうございました。次回もよろしくね!





↑ ポチっと押してネ! 




この記事の著作権は、サンケイビズに帰属します!

Yahoo!ブックマーク Googleブックマーク はてなブックマーク livedoorClip del.icio.us newsing FC2 Technorati ニフティクリップ iza Choix Flog Buzzurl 






関連記事
スポンサーサイト



 
 

Comment


非公開コメント

こーたちん

Author:こーたちん
ネットの中から、ライフスタイル向上に
役立つ最新情報をお届けします。

あらゆるジャンルの情報をピックアップ
してますので、ご覧くださいませ!







[ジャンルランキング]
ニュース
284位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
IT・インターネット
18位
アクセスランキングを見る>>

ダイエット (635)
未分類 (49)
パチモン (1)
食の安全 (22)
映画 (64)
スポーツ (29)
芸能 (839)
食品・飲料 (132)
プレスリリース (45)
情報端末 (14)
ゲーム (82)
健康 (1259)
IT (53)
経済 (122)
コスメ (16)
便利グッズ (20)
地域情報 (304)
その他 (28)
海外情報 (1260)
アニメ (443)
セクシーネタ (2222)
グルメ (46)
節電 (2)
プロレス (9)
テレビ (24)
ペット (35)
コスプレ (6)
いきもの (19)
テクノロジー (121)
競馬 (2)
コミック (21)
お笑い (14)
F1 (14)
おもちゃ (5)
美容 (122)
ガンダム (11)
ニュース (250)
人間心理 (51)
ネットアイドル (2)
音楽 (2)
ギャンブル (7)
政治 (41)
漫画 (12)
生活 (55)
育児 (24)
便利ネタ (3)
特撮ヒーロー (12)
雑誌 (3)
文化 (22)
インターネット (8)
クルマ (11)
環境 (12)
外交 (26)
ビジネス (224)
ディズニー (3)
災害 (2)
イベント (38)
キャラクター (28)
ホビー (136)
歴史 (14)
宇宙 (18)
就職 (2)
ミステリー (58)
雑学 (20)









この人とブロともになる







 
*Template By-MoMo.ka* Copyright © 2021 ライフスタイル向上のすすめ, all rights reserved.